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金九銀十正式啟動！北京新房再推5萬套，6大財經掌門看漲
樓市裡一年一度的重要節點 “金九銀十”，就要來瞭，房價是漲是跌？
無論是對於購房者還是開發商來說都充滿瞭期待。
今年，北京各項調控政策並沒絲毫松綁，眾多購房需求一直處在被壓抑狀態，但隨著限競房的集中供應，剛需買房正迎來一波良機，樓市大概率也將迎來一個小高潮。
因為，樓市供應將迎來一波高峰！
樓市資本論看法明確，有資格的剛需，能買就趕緊買。
因為，類似2018年歷史機會不多瞭！
【一】1-8月2.7萬套，要再推5萬套
樓市資本論瞭解到與之前動輒降至每月幾百套的低量供應相比，最近幾個月北京的新建商品房供應量正在迅速上漲。
來自中原地產的監控數據顯示，今年1-8月，北京入市的商品住宅達到2.7萬套，同比足足漲瞭50%。單說8月份，北京入市商品房住宅項目就有18期，供應量接近6000套，已經相等於上半年的新房成交量9000套的一多半瞭。
“北京供應量明顯上漲，2018年後續4個月有望繼續大量供應。按照目前趨勢商品房住宅供應量有望超過5萬套。”張大偉認為，北京市場過去兩年土地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數量上，特別是限競房入市極大的緩解瞭市場的供需矛盾，預計後續還將有大量上市。
看到這裡，想必很多剛需們已經很開心，覺得自己的春天就要來瞭。這麼多限價房入市，不但價格有保障，還能好好挑挑。
看完下面一張圖，或許就不這麼想瞭。
根據梧桐果以上數據顯示，北京以12.25%的占比成為2018年畢業生最青睞的城市。由此可見，北京作為首都，經濟發達，是大企業的聚集地，就業機會多，有更多的機遇和更廣闊的發展空間，以及志趣相投的人脈圈，是大學生工作生活的首選城市。
以2018年全國普通高校畢業生人數820萬，粗略估算，就有100萬左右的畢業生把簡歷投給瞭北京。按照成功率一半估計（含北京本地畢業生），就得有50萬人，也就是說北京一年就將新增50萬左右的潛在居住需求。
雖然，這些人更多的還隻是對租房市場有直接影響，但是市場從來都是最敏銳的，市場知道最終這一波需求都會轉化為樓市購買力。
樓市資本論想說，未來北京陸續入市的5萬套新房，真的很珍貴，能真正搶到手才值得開心。
【二】事實派：北京樓市明顯回暖
北京樓市到底在怎麼變化？
樓市資本論發現，北京熱點區域的房價早在今年上半年就已經開始明顯回暖，漲幅都在10%左右，比如通州、西城及海淀部分學區、望京等區域。北京有些區域在價格上沒有體現得很明顯，但是成交量增加不少，北京市場的整體成交量也非常值得關註。
數據顯示，2018年5月份，北京二手房成交量為1.8萬套，比2017年2月正是火熱的北京樓市還厲害，彼時月成交量為1.2萬套。
值得註意的是，雖然隨後兩個月的成交量有所下滑，6月份二手住宅網簽量約為1.6萬套；7月份二手住宅網簽量約為1.5萬套，但都要比2017年2月份多。
樓市資本論認為這些數據、現象都可以看作市場正在向上尋求更多空間。
另外，上半年的成交量主體多以低總價房源為主，就是以剛需為主。通常，市場的啟動也遵循一個簡單邏輯，一般是剛需買房，接著賣掉房子的人就會置換，是為剛需改善，再然後一級級傳導下去，形成市場上的一種“聯動效應”，市場整體熱度出現，並最終表現為市場價格的整體上漲。
【三】租金上漲是房價上漲的前奏
樓市資本論從歷史經驗看，北京每次房價上漲的前兆就是租金的上漲。
今年的租金漲的多猛？
以國貿CBD為例，去年兩居租金在7000左右，今年飆升到1萬左右，差不多有30%的漲幅。而高額租金導致房租和月供相差無幾，這也是在倒逼剛需買房。
其實，從今年3月開始，北京樓市就開始回暖復蘇，現在普遍情況是已經上漲近20%。到瞭“金九銀十”的最適宜看房季，難免不會會掀起一波搶房的新高潮。
大傢都知道，租金上漲隻是一把火，北京樓市的啟動，根本原因還是近幾年被抑制的需求的迫切要求來一次集中釋放。限購限售政策導致這兩年成交量下跌，價格橫盤，購房者持幣觀望，而這些積攢的需求隨著“黃金購房季”點火的開始，必定會集中釋放推高房價。
【四】六大財經掌門看多房價走靜電除油煙機價格勢
樓市資本論觀察到，眾多樓市專傢大咖，也對一線等城市的後期樓市走向有著一致預期，就是看多走勢！
1、任志強
7月底的博鰲21世紀房地產論壇上， 任志強等一眾國內重量級大咖齊聚一堂，發表對當前樓市看法。
任志強表示，房價將持續上漲，並且是不可逆的上漲。因為今年新開工的量跟不上銷售量，明年有可能出現商品房供給不足。
新竹靜電機推薦廠商2、鐘偉
著名經濟學傢鐘偉表示，今後兩三年，政策不放松的話，新房二手房倒掛的地方，市場價格上漲的壓力會很大，現在買房還是個不錯的選擇，我永遠支持年輕人買房。在過去20年，盡管房價有漲跌，但在任何時點買入，持有約不超過6年都可獲較好回報。目前各種限制政策下，“六年律”仍然適用。
3、賈康
財政部財政科學研究所原所長賈康在論壇上表示，需求是客觀存在的，並且在升級地發展，通過合理增加供應才是解決問題的根本路徑，並直言：“顯然，做瞭這麼多年的房地產調控，沿用一味打壓的限購限貸和限價，已經帶有荒唐的意味。” 言外之意，需求不滿，房價自然要漲。
4、李鐵
知名經濟學傢李鐵稱，近期部分區域房價上漲的主要原因是房屋供給出現問題，特別是省會和二線城市。“房地產發展沒有到頭，未來還有巨大的潛力空間。”他特別指出，中國城鎮化沒有完成，2.8億存量農民人口和7300萬流動人口，會帶來住房的巨大需求；中國房地產與金融相關，購買住房不是簡單居住問題，而是有投資問題。
5、朱中一
房地產業協會副會長朱中一則認為，中國的房地產業起碼還有十年左右的發展期，主要原因是城鎮化還在持續推進，加上二胎政策的放開，單人傢庭、單親傢庭以及“丁克傢庭”比例的提高，新市民的剛性需求和原居民改善性需求會持續釋放。
6、樊綱
以“六個錢包”買房理論著稱的前央行領導樊綱認為，市場是供求兩方面的平衡，當下房價高的主要原因是供給不足導致價格上漲。
樓市資本論認為，專傢們的發言雖然各有側重，但中心思想是一致的，需求未滿，價格唯有上漲。
北京作為全國人民的首都，隻要這點不變，北京的資產就一直會是比較優質的，值得大傢“搶”上一靜電機安裝費用套。
剛需們，面對北京樓市的金九銀十，你們準備好瞭嗎？
六個錢包已在路上。
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樓市資本論看法明確，有資格的剛需，能買就趕緊買。
因為，類似2018年歷史機會不多瞭！
【一】1-8月2.7萬套，要再推5萬套
樓市資本論瞭解到與之前動輒降至每月幾百套的低量供應相比，最近幾個月北京的新建商品房供應量正在迅速上漲。
來自中原地產的監控數據顯示，今年1-8月，北京入市的商品住宅達到2.7萬套，同比足足漲瞭50%。單說8月份，北京入市商品房住宅項目就有18期，供應量接近6000套，已經相等於上半年的新房成交量9000套的一多半瞭。
“北京供應量明顯上漲，2018年後續4個月有望繼續大量供應。按照目前趨勢商品房住宅供應量有望超過5萬套。”張大偉認為，北京市場過去兩年土地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數量上，特別是限競房入市極大的緩解瞭市場的供需矛盾，預計後續還將有大量上市。
看到這裡，想必很多剛需們已經很開心，覺得自己的春天就要來瞭。這麼多限價房入市，不但價格有保障，還能好好挑挑。
看完下面一張圖，或許就不這麼想瞭。
根據梧桐果以上數據顯示，北京以12.25%的占比成為2018年畢業生最青睞的城市。由此可見，北京作為首都，經濟發達，是大企業的聚集地，就業機會多，有更多的機遇和更廣闊的發展空間，以及志趣相投的人脈圈，是大學生工作生活的首選城市。
以2018年全國普通高校畢業生人數820萬，粗略估算，就有100萬左右的畢業生把簡歷投給瞭北京。按照成功率一半估計（含北京本地畢業生），就得有50萬人，也就是說北京一年就將新增50萬左右的潛在居住需求。
雖然，這些人更多的還隻是對租房市場有直接影響，但是市場從來都是最敏銳的，市場知道最終這一波需求都會轉化為樓市購買力。
樓市資本論想說，未來北京陸續入市的5萬套新房，真的很珍貴，能真正搶到手才值得開心。
【二】事實派：北京樓市明顯回暖
北京樓市到底在怎麼變化？
樓市資本論發現，北京熱點區域的房價早在今年上半年就已經開始明顯回暖，漲幅都在10%左右，比如通州、西城及海淀部分學區、望京等區域。北京有些區域在價格上沒有體現得很明顯，但是成交量增加不少，北京市場的整體成交量也非常值得關註。
數據顯示，2018年5月份，北京二手房成交量為1.8萬套，比2017年2月正是火熱的北京樓市還厲害，彼時月成交量為1.2萬套。
值得註意的是，雖然隨後兩個月的成交量有所下滑，6月份二手住宅網簽量約為1.6萬套；7月份二手住宅網簽量約為1.5萬套，但都要比2017年2月份多。
樓市資本論認為這些數據、現象都可以看作市場正在向上尋求更多空間。
另外，上半年的成交量主體多以低總價房源為主，就是以剛需為主。通常，市場的啟動也遵循一個簡單邏輯，一般是剛需買房，接著賣掉房子的人就會置換，是為剛需改善，再然後一級級傳導下去，形成市場上的一種“聯動效應”，市場整體熱度出現，並最終表現為市場價格的整體上漲。
【三】租金上漲是房價上漲的前奏
樓市資本論從歷史經驗看，北京每次房價上漲的前兆就是租金的上漲。
今年的租金漲的多猛？
以國貿CBD為例，去年兩居租金在7000左右，今年飆升到1萬左右，差不多有30%的漲幅。而高額租金導致房租和月供相差無幾，這也是在倒逼剛需買房。
其實，從今年3月開始，北京樓市就開始回暖復蘇，現在普遍情況是已經上漲近20%。到瞭“金九銀十”的最適宜看房季，難免不會會掀起一波搶房的新高潮。
大傢都知道，租金上漲隻是一把火，北京樓市的啟動，根本原因還是近幾年被抑制的需求的迫切要求來一次集中釋放。限購限售政策導致這兩年成交量下跌，價格橫盤，購房者持幣觀望，而這些積攢的需求隨著“黃金購房季”點火的開始，必定會集中釋放推高房價。
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任志強表示，房價將持續上漲，並且是不可逆的上漲。因為今年新開工的量跟不上銷售量，明年有可能出現商品房供給不足。
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3、賈康
財政部財政科學研究所原所長賈康在論壇上表示，需求是客觀存在的，並且在升級地發展，通過合理增加供應才是解決問題的根本路徑，並直言：“顯然，做瞭這麼多年的房地產調控，沿用一味打壓的限購限貸和限價，已經帶有荒唐的意味。” 言外之意，需求不滿，房價自然要漲。
4、李鐵
知名經濟學傢李鐵稱，近期部分區域房價上漲的主要原因是房屋供給出現問題，特別是省會和二線城市。“房地產發展沒有到頭，未來還有巨大的潛力空間。”他特別指出，中國城鎮化沒有完成，2.8億存量農民人口和7300萬流動人口，會帶來住房的巨大需求；中國房地產與金融相關，購買住房不是簡單居住問題，而是有投資問題。
5、朱中一
房地產業協會副會長朱中一則認為，中國的房地產業起碼還有十年左右的發展期，主要原因是城鎮化還在持續推進，加上二胎政策的放開，單人傢庭、單親傢庭以及“丁克傢庭”比例的提高，新市民的剛性需求和原居民改善性需求會持續釋放。
6、樊綱
以“六個錢包”買房理論著稱的前央行領導樊綱認為，市場是供求兩方面的平衡，當下房價高的主要原因是供給不足導致價格上漲。
樓市資本論認為，專傢們的發言雖然各有側重，但中心思想是一致的，需求未滿，價格唯有上漲。
北京作為全國人民的首都，隻要這點不變，北京的資產就一直會是比較優質的，值得大傢“搶”上一靜電機安裝費用套。
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